「2024年08月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/08/31 15:18
決済時に必要な物について解説しています。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
はい、まずは「権利書」もしくは「登記識別情報」「ご実印」「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」、住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
そうですね。後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
他にも何か有りますか？
はい、ここから細かいですが、土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」、一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」、マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。お客様にご用意頂くのは以上になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要となりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますのでご安心下さい。
無料査定 当社なら選べる４コース
お問い合わせフォームを、コース別にご用意することで、お客様のニーズ・タイミングに合った担当者・動きを手配することが可能になりました。
Aコースでもご遠慮なく、情報収集の一環としてお気軽にご利用ください。
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2024/08/27 09:35
2024年秋の住み替え応援フェア
秋の住み替え応援フェアを下記期間中に開催いたします。
期間
2024年8月31日～2024年11月4日
期間中に当社と専属専任・専任媒介契約をご契約された方へ先着1000名様に商品券2万円分をプレゼント！
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/08/24 14:13
契約時に必要な物について解説しています。
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
はい、まずは買主に真の所有者であるためのことを示す権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですが、2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報になっております。
他に必要な物って何ですか？
はい、身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真のあるものが必要です。
その両方が無い場合はどうでしょうか？
その場合はマイナンバーカードがあれば対応可能です。
マイナンパーカードなら、持っています。
良かったです。
それ以外に必要な物って何ですか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約時は特に必要が、最終的なお取引の決済時には実印が必要になりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、特に必要はございません。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/08/22 13:36
契約の解除について解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたと話を聞いたのですが、キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金はどうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かったと言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。
そうなんですね。手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。但し、仲介手数料は手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。
はい。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/08/17 11:30
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
はい、まずは売買契約書に貼付する印紙代です。印紙税法に依って売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定められています。令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。又、地域によってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容によっては、土地家屋調査士に支払う測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。又、税務署や税理士の方に確認頂く事をお薦め致しますが、譲渡所得税等が課税されるケースも有ります。
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カテゴリ：不動産売却 動画
おすすめ業者について解説しています。
現在日本の不動産会社はどのくらいあるのでしょうか？
おおよそ12万業者あります。
12万！そんなにあるのですか？実際どの会社に相談するか迷いそうですね。
そうですね。しかし不動産の相談をする際にいくつかチェックをしていただければ、ぴったりの会社が見つかると思います。
それはどんな会社ですか？
不動産会社と言っても、いくつかの業態があります。売買、賃貸、管理、分譲など様々です。
不動産会社も専門分野がありますからすべてに対応できるわけではありません。
なるほど。それでは売買の相談をしたいときにはどの会社に相談した方が良いですか？
売買でも、購入か売却にもよります。
では、売買で購入する場合にはどうでしょうか？
その場合であれば、購入希望エリアで物件を多く扱っている会社が良いですね。
また、ネットで物件掲載が１社しかない場合には売主から直接依頼されていることも考えられますので、条件面で交渉がしやすかったりします。
では、売却を依頼するときはどうでしょうか？
それでしたら、その会社のホームページをチェックし、経営理念や社員紹介などしっかり掲載されている会社は、お客様対応もしっかりしている会社が多いです。
最近ではまとめて不動産会社へ依頼できるサイトが増えていますが、どうなんでしょうか？
簡単に依頼できるからこそ、最低限依頼される会社のホームページを確認する必要があるかと思います。
他にチェックすることはありますか？
最近では売却専用のホームページがある会社が増えています。売却方法や実績など掲載されている場合もありますので、役に立ちます。また、そのような会社は売却に慣れていますので、安心して相談できると思います。
不動産業者のホームページはしっかりチェックしたことが無かったので次回は確認してみようと思います。他にはありますか？
仲介手数料が無料と謳う会社は注意が必要です。不動産という大きな買い物で手数料を無料にするには相応の理由があります。安易に契約をせず、なぜ無料なのか担当者に聞いたほうが良いですね。
仲介手数料無料や半額をよく見ますが、すべて疑った方が良いですか？
売買の場合には引き渡し後も関係性は続いていきます。すべてでは無いですが、手数料無料では誠実に対応しない会社も多いので、気を付けていただきたいと思います。
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Aコースでもご遠慮なく、情報収集の一環としてお気軽にご利用ください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/08/09 13:14
おすすめ業者について解説しています。
現在日本の不動産会社はどのくらいあるのでしょうか？
おおよそ12万業者あります。
12万！そんなにあるのですか？実際どの会社に相談するか迷いそうですね。
そうですね。しかし不動産の相談をする際にいくつかチェックをしていただければ、ぴったりの会社が見つかると思います。
それはどんな会社ですか？
不動産会社と言っても、いくつかの業態があります。売買、賃貸、管理、分譲など様々です。
不動産会社も専門分野がありますからすべてに対応できるわけではありません。
なるほど。それでは売買の相談をしたいときにはどの会社に相談した方が良いですか？
売買でも、購入か売却にもよります。
では、売買で購入する場合にはどうでしょうか？
その場合であれば、購入希望エリアで物件を多く扱っている会社が良いですね。
また、ネットで物件掲載が１社しかない場合には売主から直接依頼されていることも考えられますので、条件面で交渉がしやすかったりします。
では、売却を依頼するときはどうでしょうか？
それでしたら、その会社のホームページをチェックし、経営理念や社員紹介などしっかり掲載されている会社は、お客様対応もしっかりしている会社が多いです。
最近ではまとめて不動産会社へ依頼できるサイトが増えていますが、どうなんでしょうか？
簡単に依頼できるからこそ、最低限依頼される会社のホームページを確認する必要があるかと思います。
他にチェックすることはありますか？
最近では売却専用のホームページがある会社が増えています。売却方法や実績など掲載されている場合もありますので、役に立ちます。また、そのような会社は売却に慣れていますので、安心して相談できると思います。
不動産業者のホームページはしっかりチェックしたことが無かったので次回は確認してみようと思います。他にはありますか？
仲介手数料が無料と謳う会社は注意が必要です。不動産という大きな買い物で手数料を無料にするには相応の理由があります。安易に契約をせず、なぜ無料なのか担当者に聞いたほうが良いですね。
仲介手数料無料や半額をよく見ますが、すべて疑った方が良いですか？
売買の場合には引き渡し後も関係性は続いていきます。すべてでは無いですが、手数料無料では誠実に対応しない会社も多いので、気を付けていただきたいと思います。
売却・買取サイトはこちらから
センチュリー21Mt.ファイブHPはこちらから
カテゴリ：お知らせ / 更新日付：2024/08/06 13:49 / 投稿日付：2024/08/06 13:58
瑞浪市北小田町内（国道19号線沿い）に店舗への案内看板を設置しました。
土地・建物売却をお考えの際はご相談ください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/08/03 14:01
物件状況報告書があると聞いたのですが、それは何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？
それは嫌ですね。裁判したくなりますよね。
そうですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
具体的にはどのようなことが書かれているのですか？
はい、例えばシロアリの被害が有るか、給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、土地の越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
そんなに沢山有るのですか？
はい、不動産取引の重要なポイントになります。
カテゴリ：お知らせ / 投稿日付：2024/08/02 16:28
誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。
夏季休暇期間
2024年8月10日（土）～2024年8月15日（木）
※お急ぎの御用の方は TEL 0573－26－3414 にお電話下さい。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。
