【動画】抵当権抹消ってなんですか？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/09/24 00:00
そうなんですね。その場合、現在支払っているローンはどのように返済していくのでしょうか？
その場合、現在お持ちの不動産には銀行からの抵当権が付いていますので、借りたローンを返済して、抵当権を抹消していく必要があります。所有している不動産を売却した資金でご返済または手持ちの資金から返済のどちらでもかまいません。
抵当権とは何ですか？不動産を購入するときに銀行から融資を受けたのですが。
銀行は融資をする際、不動産を担保とします。万が一借り入れされた方がローンの返済ができない場合、担保にした不動産を競売にかけ売却して債権を回収するためです。抵当権を設定した場合、銀行などの抵当権者は他の無担保債権者に優先して債権の回収ができるそのような権利のことを抵当権と言います。
たしかに融資を受けたときに自分の不動産にも抵当権設定で銀行の名前が記載されていました。
多くの金融機関は融資をする際に抵当権の設定を求めます。
では、この抵当権を外さないといけないですよね。
はい。誰も前の所有者が借りた抵当権付きの物件は買わないですよね。ですから不動産を売却する際、次の購入者に引き渡しをする前に、抵当権を抹消しなければならないのです。また、新たに不動産を購入する方に対して、銀行などの金融機関は前所有者の抵当権を外すことを条件に融資をしています。
抵当権はどうすれば外せるのでしょうか？
ローンの残債を一括して繰り上げ返済することによって銀行は抵当権を外します。借り入れをされている方が残債を一括返済した際に銀行は抵当権抹消書類を借入者に渡します。抵当権の抹消手続きは司法書士に依頼することが多いため、あまり馴染みが無いかもしれません。
分かりました。プロの司法書士に依頼したいと思うのですが、抵当権を抹消するときに必要な書類はありますか？
全部で6つあります。1つ目は登記済証または登記識別情報です。2つ目は登記原因証明情報です。3つ目は委任状です。4つ目は金融機関の資格証明書です。5つ目は抵当権抹消登記申請書です。最後の6つ目は登記事項証明書の6つとなります。書類は銀行や法務局で手に入ります。不動産仲介の担当者がいらっしゃればご相談いただいたほうがよろしいです。
ちなみに抵当権抹消の費用はどのくらいですか？
印紙代や司法書士への金額も含めると15,000円から20,000円が相場になります。
抵当権の抹消手続きは自分でもできるのでしょうか？
できますが、不動産売却に伴う抵当権の抹消については購入者の登記も関わってくるので、安心、安全そしてスピーディーな取引を行うためにもできる限りプロの司法書士に依頼することをお勧めします。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/09/24 00:00
抵当権の抹消について解説しています。
所有している不動産を売却したいのですが、まだ銀行からの借り入れが残っています。このような不動産でも売れるのでしょうか？
はい、問題ありません。現在ローンを払っていながらでも売却はできます。所有している不動産を売却したいのですが、まだ銀行からの借り入れが残っています。このような不動産でも売れるのでしょうか？
そうなんですね。その場合、現在支払っているローンはどのように返済していくのでしょうか？
その場合、現在お持ちの不動産には銀行からの抵当権が付いていますので、借りたローンを返済して、抵当権を抹消していく必要があります。所有している不動産を売却した資金でご返済または手持ちの資金から返済のどちらでもかまいません。
抵当権とは何ですか？不動産を購入するときに銀行から融資を受けたのですが。
銀行は融資をする際、不動産を担保とします。万が一借り入れされた方がローンの返済ができない場合、担保にした不動産を競売にかけ売却して債権を回収するためです。抵当権を設定した場合、銀行などの抵当権者は他の無担保債権者に優先して債権の回収ができるそのような権利のことを抵当権と言います。
たしかに融資を受けたときに自分の不動産にも抵当権設定で銀行の名前が記載されていました。
多くの金融機関は融資をする際に抵当権の設定を求めます。
では、この抵当権を外さないといけないですよね。
はい。誰も前の所有者が借りた抵当権付きの物件は買わないですよね。ですから不動産を売却する際、次の購入者に引き渡しをする前に、抵当権を抹消しなければならないのです。また、新たに不動産を購入する方に対して、銀行などの金融機関は前所有者の抵当権を外すことを条件に融資をしています。
抵当権はどうすれば外せるのでしょうか？
ローンの残債を一括して繰り上げ返済することによって銀行は抵当権を外します。借り入れをされている方が残債を一括返済した際に銀行は抵当権抹消書類を借入者に渡します。抵当権の抹消手続きは司法書士に依頼することが多いため、あまり馴染みが無いかもしれません。
分かりました。プロの司法書士に依頼したいと思うのですが、抵当権を抹消するときに必要な書類はありますか？
全部で6つあります。1つ目は登記済証または登記識別情報です。2つ目は登記原因証明情報です。3つ目は委任状です。4つ目は金融機関の資格証明書です。5つ目は抵当権抹消登記申請書です。最後の6つ目は登記事項証明書の6つとなります。書類は銀行や法務局で手に入ります。不動産仲介の担当者がいらっしゃればご相談いただいたほうがよろしいです。
ちなみに抵当権抹消の費用はどのくらいですか？
印紙代や司法書士への金額も含めると15,000円から20,000円が相場になります。
抵当権の抹消手続きは自分でもできるのでしょうか？
できますが、不動産売却に伴う抵当権の抹消については購入者の登記も関わってくるので、安心、安全そしてスピーディーな取引を行うためにもできる限りプロの司法書士に依頼することをお勧めします。
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